House Agreement : गृहकर्ज मंजूर झालं तर सगळेच लोक खूप आनंदी आणि उत्साही होतात, कारण त्यांचं घराचं स्वप्न पूर्ण होतं. नव्या घरात जाऊन राहायची उत्सुकता सगळ्यांच्या मनात असते. पण या वेळीही घराच्या कागदपत्रांची प्रक्रिया पूर्ण होतेय का, याकडे लक्ष द्या. बिल्डर आणि ग्राहक यांच्यातील करार (House Agreement) योग्य आहे का, ते चांगलं तपासा. अॅग्रीमेंट मधील काही नियम पुढे कायद्याच्या अडचणी निर्माण करू नयेत, याची खात्री करा. अशा कायदेशीर समस्यांपासून दूर राहण्यासाठी खालील गोष्टी लक्षात घ्या.
House Agreement
घराची एकूण किंमत:
घर विकत घेताना मूळ किंमतीबरोबर इतर खर्च जोडले जातात. उदाहरणार्थ, वीज, पाणी, पार्किंग, विविध कर, स्टॅम्प शुल्क, आणि रजिस्ट्रेशन फी या सर्व खर्चाचा विचार आधीच करा. हे सगळे खर्च तुम्हाला स्वतःच भरावे लागतात, म्हणून प्रत्येक खर्च स्वतंत्रपणे लिहून ठेवा आणि त्यासाठी पैशांची व्यवस्था करा. घराची एकूण किंमत या सर्व खर्चाची बेरीज करूनच काढता येते.सुरक्षेची उपाययोजना (House Agreement)
सर्व खर्चाची बेरीज करून घराच्या अॅग्रीमेंटसाठी लागणारा एकूण खर्च मोजा. अॅग्रीमेंटची तपासणी अनुभवी वकिलाकडून करून घ्या. अॅग्रीमेंट मध्ये कोणतेही लपलेले किंवा वगळलेले खर्च आहेत का याची खात्री करा. अॅग्रीमेंट मध्ये काही बाबी अपूर्ण राहिल्या असल्यास, बिल्डरशी त्याबाबत चर्चा करा आणि संबंधित कागदपत्रे योग्यरित्या पूर्ण करून घ्या. योग्य तपासणी आणि स्पष्ट अॅग्रीमेंट मुळे भविष्यातील गैरसमज टाळता येतील.जर गृहनिर्माण प्रकल्पाच्या मूळ आराखड्यात काही सुधारणा केल्या असल्यास आणि त्यासाठी अॅग्रीमेंट मध्ये शुल्क आकारले गेले असेल, तर या बदलांसंदर्भात बिल्डरकडे (बांधकाम कर्त्याकडे) तपशीलवार चौकशी करा. आराखड्यात केलेल्या सुधारणांसाठी संबंधित सरकारी प्राधिकरणाकडून मिळालेले मंजुरीपत्र (अनुमतीपत्र) सादर करण्याची विनंती करा.
हे जरूर वाचा:- Maruti Suzuki E Vitara : Maruti Suzuki E Vitara के 6 फीचर्स जो आपकी ड्राइविंग को बना देंगे शानदार
बिल्डरने यापूर्वी पूर्ण केलेल्या गृहनिर्माण प्रकल्पांची संपूर्ण माहिती मिळवा. त्याने घरांचा ताबा वेळेत दिल्याचा ट्रॅक रेकॉर्ड कसा आहे, याची सखोल तपासणी करा. आपला प्रकल्पही नियोजित कालावधीत पूर्ण होईल याची खात्री करा. याशिवाय, वकिलांच्या मार्गदर्शनाने बिल्डरद्वारे देण्यात येणाऱ्या क्षेत्रफळाची किमान आणि कमाल मर्यादा (उदा., कार्पेट एरिया) कोणती असेल याचा सविस्तर विचार करा आणि ती करारात निश्चित करा.
घराचे क्षेत्रफळ
घराच्या करारात (अॅग्रीमेण्ट) घराचे क्षेत्रफळ स्पष्टपणे नमूद केलेले असते, त्याची काळजीपूर्वक तपासणी करावी. House Agreement मध्ये घराच्या क्षेत्रफळाचा स्पष्ट आणि सुस्पष्ट उल्लेख असणे आवश्यक आहे. जर अॅग्रीमेंट मध्ये "घराच्या आराखडा, डिझाइन किंवा बांधकामात बदल किंवा दुरुस्ती करण्याचा अधिकार बिल्डरकडे राखीव ठेवला आहे" अशी कोणतीही तरतूद असेल, तर याचा अर्थ असा होतो की घराचे क्षेत्रफळ अॅग्रीमेंट मध्ये नमूद केल्यापेक्षा वेगळे असू शकते. अशा परिस्थितीत, जरी तुम्ही विशिष्ट क्षेत्रफळ स्वीकारल्याची मान्यता दिली असली, तरीही बिल्डर त्यात फरक करण्यास सक्षम असेल. हे बारकावे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे, कारण त्यामुळे खरेदीदाराच्या हक्कांवर व परिस्थितीवर परिणाम होऊ शकतो.बिल्डरने यापूर्वी पूर्ण केलेल्या गृहनिर्माण प्रकल्पांची संपूर्ण माहिती मिळवा. त्याने घरांचा ताबा वेळेत दिल्याचा ट्रॅक रेकॉर्ड कसा आहे, याची सखोल तपासणी करा. आपला प्रकल्पही नियोजित कालावधीत पूर्ण होईल याची खात्री करा. याशिवाय, वकिलांच्या मार्गदर्शनाने बिल्डरद्वारे देण्यात येणाऱ्या क्षेत्रफळाची किमान आणि कमाल मर्यादा (उदा., कार्पेट एरिया) कोणती असेल याचा सविस्तर विचार करा आणि ती करारात निश्चित करा.
हे जरूर वाचा:- The Future of AI and Machine Learning : Transformations, Challenges, and Opportunities
अॅग्रीमेंट मध्ये विशिष्ट कार्पेट एरिया प्रदान करण्याची तरतूद असल्याची खात्री करा. परंतु, बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर घराचा प्रत्यक्ष एरिया हा अॅग्रीमेंट मध्ये नमूद केल्यापेक्षा कमी आढळल्यास, अॅग्रीमेंट रद्द करण्याचा तुम्हाला पूर्ण अधिकार असेल, अशी स्पष्ट अट अॅग्रीमेंट मध्ये समाविष्ट करावी. ही तरतूद समाविष्ट करण्याआधी तुमच्या वकिलांसोबत तसेच बिल्डरशी याबाबत तपशीलवार चर्चा करा.
तसेच, ज्या प्रकल्पात तुम्ही घर खरेदी करत आहात, तो प्रकल्प कोणत्या मुदतीत पूर्ण होईल आणि घराचा ताबा मिळण्याची अंदाजित तारीख कोणती आहे, याचा स्पष्टपणे नमूद House Agreement मध्ये असणे अत्यंत आवश्यक आहे. प्रकल्पाच्या पूर्ण होण्याच्या वेळेसंदर्भात अस्पष्टता टाळण्यासाठी हे मुद्दे अॅग्रीमेंट मध्ये स्पष्ट केले जावेत.
गृहप्रकल्पाच्या बांधकामाची प्रगती किती वेगाने सुरू आहे, याकडे लक्ष देऊन त्याची नियमित अद्ययावत माहिती नोंदवत रहा. जर बांधकाम रखडत आहे अस तुम्हाला जाणवत असेल, तर लगेच बिल्डरशी संपर्क करून प्रकल्प वेळेत पूर्ण होण्यासाठी आवश्यक कृती करण्याची मागणी करा. बिल्डरशी सातत्याने संवाद साधून राहा.
प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर इतर घरमालकांसोबत मिळून हाऊसिंग सोसायटीची स्थापना करताना बिल्डरकडून पूर्ण सहाय्य मिळेल, याची खात्री करून घ्या. या प्रक्रियेत कोणत्याही प्रकारच्या अडचणी येणार नाहीत, यावर विशेष लक्ष द्या.
प्रकल्पाचे काम पूर्ण झाल्यानंतर व घराचा ताबा हस्तांतरित केल्यानंतर, पूर्णत्व प्रमाणपत्र ताबडतोब प्रदान करण्याची तरतूद House Agreement मध्ये स्पष्टपणे नमूद केली पाहिजे. जर बिल्डरने करारात मान्य केलेल्या अटी पूर्ण केल्या नाहीत तर, संबंधित सोसायटीला ती कामे स्वत: पार पाडण्यासाठी किंवा कामगिरीला गती देण्याचा अधिकार असेल, अशी व्यवस्था अॅग्रीमेंट मध्ये समाविष्ट करावी.
वर सांगितलेल्या मुद्द्यांबरोबरच बांधकामाची गुणवत्ता, सोसायटीचे व्यवस्थापन यासारख्या बाबींचाही महत्त्व लक्षात घ्या. या संदर्भातील सर्व तरतुदी अॅग्रीमेंट मध्ये स्पष्टपणे दर्ज केल्या आहेत याची खात्री करा. तसेच, बिल्डरकडून कोणती सुविधा मिळेल आणि कोणती वगळली जाईल, हे पूर्णपणे समजून घेऊनच House Agreement वर सही करावी.
जर तुम्हाला ही माहिती आवडली असेल तर खाली दिलेल्या बटणाद्वारे Whats App आणि Facebook, Twitter वर आपल्या मित्र, नातेवाईक आणि मित्रमैत्रिणींसोबत शेअर करा. जेणेकरून त्यांनाही याची माहिती मिळू शकेल.
कार्पेट एरिया (चटई क्षेत्र)
घराचा कार्पेट एरिया म्हणजे ज्या भागात प्रत्यक्षात चटई/कार्पेट बसवता येते असे वापरायचे क्षेत्र होय. यामध्ये भिंती, बाल्कनी किंवा गॅलरी यांचा समावेश होत नाही. जेव्हा भिंती, बाल्कनी आणि गॅलरीचे क्षेत्रफळ यात जोडले जाते, तेव्हा त्याला एकूण बांधकाम क्षेत्र (टोटल बिल्टअप एरिया) म्हणतात. तसेच, इमारतीतील सामायिक सुविधा जसे की लॉबी, लिफ्ट, जिना, बाग, स्विमिंग पूल इत्यादींचे क्षेत्र समाविष्ट केल्यास ते सुपर बिल्टअप एरिया ओळखले जाते. लक्षात ठेवा: घराचे वास्तविक वापरयोग्य क्षेत्र (कार्पेट एरिया) हे बिल्टअप एरियापेक्षा सुमारे २० ते ३०% कमी असते. हे प्रमाण यापेक्षा अधिक असू नये, याची खबरदारी घ्यावी. घर खरेदी करताना नेहमी कार्पेट एरियाच्या आधारे गणना करावी. House Agreement मध्ये कार्पेट एरियाचा स्पष्ट उल्लेख आहे का, हे दोनदा पडताळून घ्यावे.अॅग्रीमेंट मध्ये विशिष्ट कार्पेट एरिया प्रदान करण्याची तरतूद असल्याची खात्री करा. परंतु, बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर घराचा प्रत्यक्ष एरिया हा अॅग्रीमेंट मध्ये नमूद केल्यापेक्षा कमी आढळल्यास, अॅग्रीमेंट रद्द करण्याचा तुम्हाला पूर्ण अधिकार असेल, अशी स्पष्ट अट अॅग्रीमेंट मध्ये समाविष्ट करावी. ही तरतूद समाविष्ट करण्याआधी तुमच्या वकिलांसोबत तसेच बिल्डरशी याबाबत तपशीलवार चर्चा करा.
तसेच, ज्या प्रकल्पात तुम्ही घर खरेदी करत आहात, तो प्रकल्प कोणत्या मुदतीत पूर्ण होईल आणि घराचा ताबा मिळण्याची अंदाजित तारीख कोणती आहे, याचा स्पष्टपणे नमूद House Agreement मध्ये असणे अत्यंत आवश्यक आहे. प्रकल्पाच्या पूर्ण होण्याच्या वेळेसंदर्भात अस्पष्टता टाळण्यासाठी हे मुद्दे अॅग्रीमेंट मध्ये स्पष्ट केले जावेत.
गृहप्रकल्पाच्या बांधकामाची प्रगती किती वेगाने सुरू आहे, याकडे लक्ष देऊन त्याची नियमित अद्ययावत माहिती नोंदवत रहा. जर बांधकाम रखडत आहे अस तुम्हाला जाणवत असेल, तर लगेच बिल्डरशी संपर्क करून प्रकल्प वेळेत पूर्ण होण्यासाठी आवश्यक कृती करण्याची मागणी करा. बिल्डरशी सातत्याने संवाद साधून राहा.
प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर इतर घरमालकांसोबत मिळून हाऊसिंग सोसायटीची स्थापना करताना बिल्डरकडून पूर्ण सहाय्य मिळेल, याची खात्री करून घ्या. या प्रक्रियेत कोणत्याही प्रकारच्या अडचणी येणार नाहीत, यावर विशेष लक्ष द्या.
पूर्णत्व प्रमाणपत्र (कम्प्लिशन सर्टिफिकेट)
जर गृहनिर्माण प्रकल्प पूर्ण झाला असेल आणि घराचा ताबा तुम्हाला मिळाला असेल, तरीही बिल्डरकडून पूर्णत्व प्रमाणपत्र जरूर घ्या ते बिल्डरकडून घ्यायला विसरू नका. हे प्रमाणपत्र स्थानिक महापालिका (स्वराज्य संस्था) द्वारे जारी केले जाते. या प्रमाणपत्राचा अर्थ असा की, इमारतीचा आराखडा शासनाने मंजूर केलेला आहे आणि ती सर्व नियमांचे पालन करत बांधली गेलेली आहे. घराची नोंदणी करताना किंवा इतर कायदेशीर प्रक्रिया पार पाडताना हे प्रमाणपत्र अनिवार्यपणे आवश्यक असते.प्रकल्पाचे काम पूर्ण झाल्यानंतर व घराचा ताबा हस्तांतरित केल्यानंतर, पूर्णत्व प्रमाणपत्र ताबडतोब प्रदान करण्याची तरतूद House Agreement मध्ये स्पष्टपणे नमूद केली पाहिजे. जर बिल्डरने करारात मान्य केलेल्या अटी पूर्ण केल्या नाहीत तर, संबंधित सोसायटीला ती कामे स्वत: पार पाडण्यासाठी किंवा कामगिरीला गती देण्याचा अधिकार असेल, अशी व्यवस्था अॅग्रीमेंट मध्ये समाविष्ट करावी.
वर सांगितलेल्या मुद्द्यांबरोबरच बांधकामाची गुणवत्ता, सोसायटीचे व्यवस्थापन यासारख्या बाबींचाही महत्त्व लक्षात घ्या. या संदर्भातील सर्व तरतुदी अॅग्रीमेंट मध्ये स्पष्टपणे दर्ज केल्या आहेत याची खात्री करा. तसेच, बिल्डरकडून कोणती सुविधा मिळेल आणि कोणती वगळली जाईल, हे पूर्णपणे समजून घेऊनच House Agreement वर सही करावी.
Read Also,
.jpg)
.jpg)
.jpg)
